注意郑州又有银行上调了房贷利率!

发布日期:2021-06-21 17:23   来源:未知   阅读:

  小鱼儿玄机2站香港挂牌kk5599财神爷心水论坛昨天房哥给大家介绍了当下部分区域部分楼盘最新的降价行为,与此同时,个别楼盘的涨价行为也在同步发生。

  对于眼下的房价,我们不能单纯用涨跌来形容。更准确的说,总体横盘大势之下,两极分化并行,热销与滞销同在,涨价与下跌并存。

  抛却不同区域、不同楼盘的局部现象,从楼市整体外部环境来看,毋庸置疑的是:买房门槛正在提高。

  现在郑州新房首套房贷利率多为5.88%,相比之前的5.7%左右,有了0.2%左右的涨幅。

  几天前,建设银行首套房贷利率已经上调至6.03%,二套房贷利率调至6.272%。在5月份调研时,建行首套房贷利率为5.68%、二套房利率为5.88%。首套房贷利率、二套房贷利率分别上调了0.35%和0.392%。

  也就是说,同样一套150万的房子,贷款7成、按揭30年,购房者之前通过建行贷款,总利息1139125.14元,月供6080.9元;

  现在再走建行贷款,总利息1223596.83元,月供6315.55元;利息总额多出8万多,月供增加234元多。

  至此,郑州新房首套房贷利率破六的阵营又增一员。此前,中国银行已凭借6.13%的利率水平,以一己之力将利率拉至高位。

  多名中介证实,邮政储蓄银行将从6月21日(即下周一)起,将个人首次购买二手房的利率上调至6.125%,二套利率上调至6.37%。

  早从4月份开始,国内多个城市已经陆续有了上调动作。这波行情,从广州开始,逐步扩散至重庆、成都、杭州、苏州、宁波等。现在全国已有近60个城市上调了房贷利率,有的城市甚至已经是“4连涨”、“5连涨”。

  据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.33%,较2020年底上涨11个基点;

  二套房贷款平均利率为5.61%,较2020年底上涨8个基点。42城中房贷利率平均水平环比上涨的有21个城市,涨幅在10BP以上有3个城市。

  很多城市即便几连涨之后,利率水平也还是普遍低于郑州5.88%的主流利率。比如深圳首套涨至5.1%、广州杭州涨至5.4%。

  对于为什么郑州房贷利率常年在全国居于高位,我们去年曾专门写了一篇文章分析,感兴趣的可以看看。→郑州房贷利率为什么这么高?

  无论出于哪种考虑,对购房者产生的影响是最直接的:购房成本增加了,几十个BP的增加,对购房者来说是真金白银的付出。

  对于经济能力更为有限的刚刚需而言,昨天河南银保监局的一纸文件,令其低门槛上车的幻想同步破灭。

  6月17日,河南银保监局官网发布《河南银行业保险业支持郑州市高质量发展的指导意见》,其中第15条与房地产密切相关。

  “通知”要求加强涉房贷款合理性管理,严禁向四证不全、资本金比例不到位的项目发放房地产开发贷款。

  同时,严防“零首付”“首付贷”“假按揭”等违法违规行为,严控个人经营性贷款和消费贷款等各类资金违规流入房地产领域。

  一把利剑,同时对准开发商和购房者,严格把控银行贷款。至于购房者,再想首付分期、低首付、套用经营贷消费贷,基本很难。

  事实上,自从去年房管局禁止低首付、首付分期以来,已经鲜少开发商顶风作案,支持首付分期的楼盘已经骤减。

  而对于经营贷消费贷违规流入房地产的情况,三个月前郑州银保监局已经开始严查。

  总而言之,以后无论是想通过首付分期低门槛上车,还是想通过套用经营贷“空手套白狼”,都可以放弃了。

  说到首付分期,再啰嗦几句。作为一个在城中村租住过好几年、也曾迫切拥有自己房子的普通人,房弟非常理解大家的买房愿望。

  尤其是对于经济能力非常有限的购房者来说,首付分期无疑是实现上车的最好途径。

  但是,大家务必根据自身的实际情况、考虑好日后的还款能力再做决定,否则买房后的前几年,日子真的会非常艰辛。

  有个朋友去年通过首付分期买房,约定三年内分六次将首付款补齐,每半年就要交齐6万块钱,同时还要承担每个月的房贷,他夫妻二人每月工资才不到一万,个中艰辛让他一度后悔当初的选择。

  再回到房贷利率的话题上。对于利率上调,不止一个网友表达过一个观点:等利率降了再买房。

  首先,在买房行为中,相比总房款,利率上升带来的成本增加只占极小一部分。相反,如果一味等待利率下降,可能会迎来房价上涨带来的更大成本的提高。

  文章开头也提到了,现在的楼市是分化的,有的楼盘降价,有的楼盘涨价,问题在于,你能看得上的楼盘,大概率都不是降价盘。所以,你愿意付出时间成本,换来房贷利率下降的不确定性,以及房价上涨的可能性吗?

  最后,祝大家早日实现自己的买房梦。你会因为房贷利率提高而延迟买房吗?留言区聊聊。返回搜狐,查看更多